[Блог о Недвижимости] Роскошные квартиры продолжают падать

Наметившаяся тенденция падения больше снизить ставки на аренду элитных квартир, и продолжается сегодня. Жилье, которое уже давно завышенным, а теперь теряет в стоимости. Эксперты считают, ставки будут продолжать снижаться в течение всего года.

Арендаторы все чаще стремятся включить в аренду, и все коммунальные платежи

( #)

Такое мнение высказал Екатерина Батынкова, управляющий директор эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Тарифы на аренду сегодня в среднем на рынке снизились примерно на 30%, и, Конечно, это снижение было продиктовано снижением спроса, снижение бюджетов, клиентов и арендаторов арендодателей мотивации для начала передачи, который является правильным, потому что как можно скорее поднять ставки аренды, мы не ожидаем ", — сказал эксперт. ( #)

По мнению Екатерины Батынкова, доля квартир, в основном состояла из вышеупомянутых вновь дали высокую оценку предложений и владельцы квартир в значительной степени мотивированы к скорейшей передаче своего имущества в аренду. "Предложение для элитного рынка Аренда жилья количественно превышает спрос, но и с точки зрения соответствия качества, все еще ниже, что является действительно элитных квартир по-прежнему очень сложно найти «, — подчеркивает она.

Как Надежда Mozgalevskaya, генеральный директор компании» FinessKo, рыночная арендная плата вполне все zhivenko, особенно на элитное, по сравнению с ситуацией, месяц назад. «Много наблюдая, отчаянно торгуются — добавляет специалист. — Цены не только сократилось по сравнению с докризисным 30%, но изменились и требования об уплате». По ее словам, арендаторы все чаще стремятся включить в аренду, и все коммунальные услуги, включая расходы на электроэнергию.

Аналогичные мнения высказывались и Екатерина Батынкова, отметив, что землевладельцы с февраля более неохотно уступки своим арендаторам пересмотреть цены и условия аренды, а также переговоры с потенциальными арендаторами более гибкий подход к стоимости аренды и возможные скидки. "Отток иностранного опыта и продолжать, но с некоторыми потенциальными покупателями из-за нестабильности экономической ситуации, вступать в ряды потенциальных арендаторов — объясняет эксперт. — Также активизировали слоя арендаторов покупателей, т.е. тех, кто хочет снять квартиру сейчас, а позже ее собственное и купить ".

По данным компании «Усадьба», расходы на аренду элитных квартир в настоящее время от $ 5000 до $ 50 000 в месяц. Переход от более дорогих квартир в элитных рынок для дешевого мало запись, говорит Екатерина Батынкова. "Как правило, стоимость корректируется независимо между арендатором и арендодателем, если ставка арендной платы на данный момент является преувеличенным на рынке — добавляет она. — В нашем сегменте, наоборот, многие клиенты были в состоянии более разумным ценам арендовать Квартира выше класса, которые ранее не могли позволить себе ".

Что касается расходов, то надежды Mozgalevskaya не будут приняты прогнозировать увеличение арендных ставок в ближайшем будущем, в качестве предпосылки для высокой цены может стать острая нехватка жилья, и повышение доходов населения, то есть. Стабилизация экономики, что сказать, пока у вас есть на это поверить. "Постепенное снижение арендных ставок будет продолжаться в течение всего 2009 год, — и добавляет Екатерина Батынкова. — Исключением из этой тенденции являются плоскими представительства высокое качество присутствия на рынке в очень ограниченных количествах, а также низкая стоимость квартир от 50 000 до 100 000 рублей в месяц ".