[Блог о Недвижимости] ASTERA представляет обзор рынка офисной недвижимости в Европе

'ASTERA представляет обзор рынка офисной недвижимости в Европе'

Компания ASTERA в союзе с Atisreal Международный содержится обзор ключевых показателей и тенденции на рынке офисной недвижимости и инвестиций в Европе в начале 2009 года. Стоимость сделок в сегменте офисной недвижимости в Европе продолжает снижаться в 4-ом квартале 2008 года и сократилось на 19% по сравнению с началом года.

, Что после достижения максимального значения на 3-м квартале 2007 года. Самое быстрое и значительное снижение произошло в Гааге и в Мадриде, где рынок упал на 66% и 49% в 2008 году. Лондонский рынок показал спад в операциях на 30%, в то время как в Париже и Амстердаме, этот показатель снизился примерно на 12%. Тем не менее, на основных рынках Европы и есть изменения. Офисная недвижимость в Германии в 2008 году продемонстрировали относительную стабильность, однако экономического спада и влияния в регионе. После достижения пика в 2007 году объем сделок в Мюнхен, Франкфурт и Берлин упал до уровня 2006 года. В Брюсселе рынка сократился объем операций, но их число осталось на том же уровне.

Ставок арендной платы остается стабильным в связи с отсутствием предложений помещений в центральных деловых районах крупных городов в Европе. Стремительный рост Лондона привело к увеличению доли свободных площадей более чем на 5%, что привело к первому снижение арендных ставок в Европе. В самом деле, ставки аренды снизились на 2% к концу года, предопределили будущее снижение в 2009 году.

Положение в Испании: несмотря на тот факт, что предложения в центральном деловом районе Мадрида, увеличилось в 2 раза за год, объем свободных земель здесь, по-прежнему низкая, и ничто не предвещает существенные снижение ставок в 2009 году. Количество свободных помещений в центральных деловых районах Парижа, Афин и крупных немецких городах значительно снизились в 2008 году. Это объясняет тот факт, что ставки аренды в этих регионах оставались неизменными или даже выросли в Мюнхене. Аналогичная ситуация и в Брюсселе, где офис рынок недвижимости все еще не насыщенный.

, Однако на рынке аренды офисной недвижимости оказалась более устойчивой к кризисам, по сравнению с рынком инвестиций. В течение 2008 года все крупные рынки в Европе, упали более чем на 50% — за исключением рынков в Москве и Мадриде. В центре Лондона, объем инвестиций сократился примерно на 66%, в Париже и Лиссабоне — 53%, 70% снижение в рынке инвестиций в недвижимость в Германии. Крупных сделок менее вероятны, но основная активность на рынке показывают, что покупатели имеют наличные деньги. Показатели прибыльности в Германии отличаются от Лондона на 75 базисных пунктов, и очевидно, что в 2009 году они будут значительный рост.

Снижение активности на рынке инвестиций отражает продолжающиеся финансовые проблемы участников. Снижение на рынке удерживает владельцев от продажи недвижимого имущества в текущих ценах, и эта ситуация будет сохраняться до тех пор, пока они не примут сложившихся рыночных реалий.

Информация о компании ASTERA Санкт-Петербург
ASTERA — международная компания, предоставляющая профессиональные услуги в коммерческую недвижимость. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы расположены в Москве, Санкт-Петербург, Киев. Клиенты компании — в России иностранных и транснациональных коммерческих, промышленных и финансовых корпораций и сетей.
ASTERA — партнер международной компании Atisreal International. Atisreal — лидер европейского рынка коммерческой недвижимости с 65 офисов по всему миру. В Atisreal составляет 2, 500 профессионалов, доход компании в 2007 г. составили € 401 млн. Atisreal — дочернее предприятие BNP Paribas Real Estate, подразделения BNP Paribas, входит в ТОП-10 банков по размеру рыночной капитализации, а также капитальные активы.