[Блог о Недвижимости] Банки практически прекратили выдачу ипотечных кредитов

Объем выдачи ипотечных кредитов сократилось на 20 по сравнению с докризисным временем. Это неудивительно, поскольку ставки в размере 20% или выше. Ипотечный рынок в настоящее время — это состояние банковского рынка ипотеки не является более серьезным в другом месте.

В иностранной валюте кредитами, в основном в столице, на рубль, а также в регионах

(# )

По данным Банка России, в феврале этого года банк выдал ипотечных кредитов на $ 8, 5 млрд. рублей. (8,2 млрд. — в рублях и 300 млн. рублей в валюте . -). Это значительно ниже, чем в четвертом квартале 2008 года, когда средняя ипотека является выдача 32 миллиардов рублей. В первом квартале прошлого года, средний объем выдачи ипотеки составляет около 50 млрд. рублей. Февраль результаты объем непогашенных ипотечных кредитов в 2009 году соответствуют начале 2006 года.

, В настоящее время объем выпуска в 20 раз меньше, чем в докризисные времена. Это неудивительно, поскольку ставки в размере 20% или выше. Ипотечный рынок в настоящее время — это состояние банковского рынка ипотеки не является более серьезным в другом месте. Теперь ипотечные кредиты выдаются семи до восьми крупнейших банков.

Резкое сокращение ипотечного кредитования участников рынка объясняется несколькими факторами. Это сокращение банками ипотечных программ: теперь действительно только ипотечные кредиты выдаются городской квартиры, и только на вторичном рынке. При этом минимальная сумма первоначального взноса увеличилась с 5-10% в 2008 году до 30-40% на данный момент.

Многие банки предлагают кредиты с более консервативных параметров, а также отвечают требованиям банков, может быть гораздо меньше круга потенциальных заемщиков, чем до кризиса. До начала кризиса, были распределены по 30-летнего и 20-летней программы кредитования, но сейчас банки готовы выдавать ипотечные кредиты на срок около десяти лет. Да, и заемщиков, с одной стороны, не уверены в своей платежеспособности, с другой — ждут падения цен на недвижимость.

В то же время с 1 октября 2008 года в объеме, не-рублевых ипотечных кредитов увеличился в 2,5 раза — с 2.78 млрд. руб. до 7 млрд. рублей. Валютные займы должны были служить еще хуже: задержка на них выросла более чем в 3,5 раза — с 2,1 млрд. рублей. до 7,6 млрд. рублей. По состоянию на 1 марта 2009 года, значительный объем просроченной задолженности по займам в иностранной валюте составила в пятерку крупнейших банков по размеру активов — 6,4 млрд. рублей. При этом, только в пятерку лучших валютных задержкой в два раза выше рубля (3 млрд. руб.). Эти данные не вызывают удивления, поскольку иностранные займы в основном в столице, на рубль, и в регионах.

Поскольку ипотечные портфели банков задержка будет расти еще больше, предупреждают эксперты. Снижение темпов задержка пока не видно. К середине года она может увеличиться в два раза примерно до 5 %.