[Блог о Недвижимости] Количество сделок по продаже жилья в Москве в первом квартале упал до 1,5 - 2 раза

Количество сделок по продаже жилья в Москве в первом квартале упал до 1,5 — 2 raza16: 01 06/04/2009

(# )

проживание в Москве в первом квартале 2009 года продолжали падать в цене, но в марте темпы падения стоимости одного квадратного метра в столице заметно замедлился. Дилеры возможных покупателей выступили в конце прошлого — начале этого года и еще не хотят снижать цены, объяснить эксперты интервью РИА Новости — Недвижимость.

"

, Впрочем, и покупатели не хотят покупать квартиры по нынешней стоимости: за первые три месяца 2009 года является рекордным сокращением числа сделок по продаже жилья в Москве. Сколько будет длиться Подобный паритет, когда ни устойчивый спрос на квартиры и доступные предложения, эксперты предсказать не берется, а предупреждаем о том, что рынок может «качели» в любом направлении.

Цена: рынок «баланса» в марте

Основные факторы, которые влияют на стоимость жилья в столице в первом квартале 2009 года, по мнению экспертов, является нестабильность на валютном рынке.

Как руководитель аналитического центра в Корпорация «Инком» Дмитрий Taganov, если сравнивать стоимость квадратного метра в марте этого года и в декабре прошлого года, в рублях и в долларах, то будет очевидно, что «рубль» цен себя в гораздо более стабильной, чем доллар " .

Так, по данным «Инком» первичного жилья в столице в течение первых трех месяцев 2009 года вырос на RUR 0.03% — до 157,464 млн. рублей за квадратный метр, а дешевле доллара до 18,8% — вверх до 4538 тысяч долларов за квадратный метр. Стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке упали на 2,66% в рублях — до 204618 тыс. рублей, а в долларах — на 8,25% до 6,12 тыс. долларов.

"Дешевое жилье произошло на ослабление рубля, который потерял четверть от 6%. Но в марте, рубль начал укрепляться, рынок недвижимости пришли к своего рода равновесие. Флуктуации сейчас зависит исключительно от внешних экономических факторов. Например, в феврале — марте тенденция цен практически полностью повторяется поведение пары рубль-доллар "и стоит рубль укрепление местного шоу, так как доллар цена предложения, в отличие от предыдущей тенденции, начал растут, а рубль к осени ", — отметил Taganov.

В то же время, эксперты отмечают, изменения стоимости квартир в Москве было очень неравномерным для разных категорий собственности.

в Генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Barninets сказал, что в эконом-класса цены упали в большинстве — на 9,7% до 4407 тысяч долларов за квадратный метр, а в разделе «Бизнес» и «элита» значительный спад — 15% и 11,7% до 6,89 тыс. долларов за квадратный метр и 13312 тысяч долларов за квадратный метр, соответственно.

в качестве руководителя отдела маркетинга агентства недвижимости "МИАН Алексей Кудрявцев заявил, что новая эконом-класса В Москве в период с января по март этого года дешевле на 3,4% — до 114,9 тыс. рублей за квадратный метр, бизнес-класс — на 1,4% до 168,6 тыс. рублей за квадратный метр, новая элита — на 1,4% до 545,6 тыс. рублей за квадратный метр.

Тем не менее, все аналитики опрошенные РИА Новости — Real Estate, согласились с тем, что самые маленькие изменения в цене за квадратный метр жилья митрополит страдал в марте — в прошлом месяце, темпы падения цен на жилье в Москве снизился Примечательно, что они верят.

, В частности, то, по оценкам Кудрявцева, в рублях готового дома в столице потеряли в марте, только 0,9%, и новыми — 1,4%.

В «Инком», в свою очередь, уточнить, что цены на вторичном рынке в столице в прошлом месяце снизился на 4,71% в рублях и вырос на 2.04% в долларах, тогда как на первичном рынке рубль снизился до 0, 6 %.

спрос: число сделок достигла «дна»

в том, что уже можно различить нижней границе рынка жилья в Москве в количестве заключенных в первом квартале 2009 года сделок с скорбью признается риэлтор. По Кудрявцева, по сравнению с первым кварталом 2008 года объем сделок по продаже жилья на рынке капитала сократился вдвое.

A Barninets, заявил, что «число сделок уменьшилось, по сравнению с хорошей месяцев прошлого года в два — пять раз.»

«Уровень активности покупателей мы уже достигли» дна. «Все теперь ясно, что более 2 тыс. операций в месяц — это индикатор, чтобы большинство из участников рынка. На текущий уровень продаж на рынке может представить только одно крупное агентство недвижимости разработчик и один», — говорит он .

Однако, хотя количество сделок по продаже квартир в Москве не удовлетворен результатами января—марта 2009 года, представители агентств недвижимости говорят, что интерес покупателей к покупке жилья в столице до сих пор увеличивается.

«В среднем, 10 — 15% в месяц, увеличилось количество обращений и загрузок. Основная часть сделок осуществляется в диапазоне от 4 до 8 миллионов рублей», — сказал тот же Barninets.

В то же время, обращает внимание Генерального директора аналитического консультационного центра Миэль "Владислава Луцк, пока покупатели имеют Что выбрать: предложения на вторичном рынке к концу первого квартала 2009 года достигла своей максимальной вместимости в течение последних полутора лет — 43 тыс. квартир, что на 36% выше, чем на основе одного и того же периода прошлого года и 1,1% больше, чем в четвертом квартале 2008 года.

В то же первичном рынке, объясняет руководитель АКЦ «Миэль», в марте 2009 года, по сравнению с мартом 2008 года, предложение сократилось на 2,2%, по сравнению с началом текущего года увеличился на 3, 4%. Только в прошлом месяце продажи были поставлены на 305 квартир домов под строительство.

Скидки: больше продавцов, чем покупателей ищем

Несмотря на очевидное увеличение рыночной и явное отсутствие рвения покупателей для приобретения жилья в Москве, продавцы не спешат включить клиентов путем скидок, рассказывают собеседники РИА Новости — Недвижимость ".

"Если квартира соответствует объективной рыночной цены, размер скидки не превышает 5%. В некоторых квартирах, продолжительность которых превышает три месяца, то цена может быть снижена до 3 — 10%, а в некоторых случаях, такие предложения можно приобрести со скидкой до 15% от первоначально объявил цену ", — поясняет Кудрявцев.

Он отметил, что в настоящее время «продавцам цену, на основе своего собственного понимания стоимости их имущества и интуитивных оценок параметров спроса.»

В то же время, добавляет эксперт, чуть меньше половины из продавцов на вторичном рынке, не готовы к продаже.

«Это, например, бывший» инвестиции "покупателей, которые скорее готовы ждать по продаже и доставке в квартиру в аренду, чем сбросить цену, либо участники альтернативных сделок, которые опасаются, что они будут не будет достаточно доходов, чтобы купить другую квартиру (или квартиру) «, — пояснил представитель» MIANa ".

Barninets, в свою очередь, напоминает, что максимальная скидка на проживание в столице, были выделены в январе — от 10-15% в эконом-класса, с 15% в бизнес-классе, и от 7-10% — в классе недвижимость.

«На сегодняшний день можно отметить, что основная коррекция цен на рынке жилья в Москве за нас, и мы будем продолжать колебательной периода стабильности», — заключает Луцк и с ним согласны почти все эксперты, опрошенные агентством.

"Теперь вы можете сказать, что темпы снижения замедлились стоимости одного квадратного метра. Если в декабре цена доллара упал на 7%, по сравнению с ноябрем, а в январе — на 4,5% по сравнению в декабре, в феврале и марте, снижение цен не превышает 2% в месяц. Это в свете нынешней финансовой нестабильности оказывает положительное ", — сказал маркетингу компании Пересвет-Инвест Надежда пустым.

В Taganova, в течение первого квартала 2009 года на рынке жилья в Москве стало известно, для работы в новых условиях. "" По нашим прогнозам, в марте новые тенденции во втором квартале: спрос будет оставаться стабильным, а цены будут прежде всего зависеть от поведения этой валюты. Вполне возможно, что при сохранении тенденции к рублю доллар цены будут расти, и рубль пропорционально ослабить позиции ", — прогнозирует он.

По словам риэлторов, на рынке недвижимости в столице действительно прийти к некоторым равновесия — главным образом за счет настойчивости продавцов, которые не хотели бы сбросить цену, и сохранение покупатели, которые не желают рассматривать на текущей стоимости квартиры.

Но такого баланса, почти все аналитики согласны , не может быть окончательным, поскольку покупатели все еще нуждаются в жилье, а продавцы по-прежнему нужны деньги.

«Цена» снизу ", мы считаем, только тогда, когда цена упадет до уровня реального спроса, то есть до 2-2,5 тыс. долларов за квадратный метр ", — подчеркивает Barninets, позволяя, таким образом всех потенциальных покупателей жилой недвижимости в Москве, дает возможность надеяться на то, что, во-вторых, возможно, третий раунд переговоров по вопросам сокращения расходов столичных квартир будущем.