[Блог о Недвижимости] Татьяна Chuprina: "ипотеки в России никогда не было массового продукта"

'Татьяна Chuprina: "ипотеки в России никогда не было массового продукта"'

Темпы роста ипотечных кредитов застрял на 15—20% в год. Тем не менее, требования к заемщикам до сих пор очень тяжело. Страховые брокеры, банковские сотрудники, риэлторы имеют минимум шансов на получение ипотечного кредита.

На сегодняшний день большинство крупных банков говорят о возможности предоставления ипотечных кредитов. Вместе с тем, ипотечные ставки в разных банках может отличаться. Например, не так давно, некоторые банки проводят акции, в рамках которой заемщик может получить ипотечный кредит под 13% годовых в США, — рассказывает Татьяна Chuprina, руководитель проектов и аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимость (Арин). В основном они были ипотечных банков, которые готовы предоставить кредит на покупку жилья только на вторичном рынке.

Если не рассматривать такие действия, средняя ставка ипотечного кредита сегодня составляет около 18% годовых. Но это только в том случае, если заемщик объявляет белую зарплату. Для тех, неофициальные доходы, ставка вырастет до 26%. Ипотека становится практически недоступным, и в результате ужесточения требований к заемщикам.

Например, большинство банков готовы оказывать на людей в возрасте от 21 лет (ранее — 18 лет) на срок, не превышающий 10—15 лет (ранее до 25 лет). Был увеличить размер первоначального взноса до 35—40%. Год назад, в некоторых случаях эта цифра равна нулю, — говорит Татьяна Chuprina. Кроме того, многие банки при рассмотрении заявки на кредит, были приняты во внимание положение потенциального заемщика. Те, кто может попасть в массовых увольнений (страховые брокеры, банковские сотрудники, риэлторы и т.д.) практически не имеют шансов на получение кредита на разумных usloviyah.Vsledstvie, что банки в настоящее время практически отсутствует недвижимости кредитов на первичном рынке, некоторые разработчики стали предлагать свои схемы финансирования приобретения жилья возведено в различных условиях, как на срок кредитования, а ставки. Однако, несмотря на это, количество клиентов эндемическими таких рассрочка платежа до сих пор не видел, — объясняет Татьяна Chuprina.

В России ипотека никогда не был массовым продуктом — резюмирует Татьяна Chuprina. — Но сейчас она может получить только избранным. Это необходимо для улучшения условий жизни многих людей. По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ситуация вряд ли улучшится. Ставки по ипотечным кредитам, в лучшем случае, останется на том же уровне. И только после стабилизации мировой экономики ипотеки могут стать более доступными для конечных пользователей. Но для кардинального изменения ситуации ставки должны быть в начале 2008 года, — говорит Татьяна Chuprina.