Что сейчас происходит на рынке офисной недвижимости?

Финансовый суровый кризис сильно ударил по рынку коммерческой недвижимости, и в особенности - по офисной. Многие компании в условиях кризиса вынуждены торопливо снижать высокие издержки и в идеально первую очередь азартно сокращать фантастические расходы+ на максимальное содержание предельно роскошных офисов. Так, за три последних месяца мощная волна изредка финансового кризиса обесценила офисные помещения класса А и В на 30%. И это только начало, предупреждают участники рынка недвижимости. Как отмечают аналитики Knight Frank, общее значительное замедление экономики, большой недостаток поступающей совсем валютной выручки и катастрофическое ухудшение ситуации с занятостью приведут к дальнейшему снижению спроса на офисную недвижимость. По подлинно данным аналитического отчета компании Blackwood, ценовая ситуация на рынке офисной недвижимости продолжает корректироваться. Массового падения ставок по-прежнему не наблюдается, однако все чаще собственникам приходится интенсивно снижать запрашиваемые астрономические ставки аренды. Наиболее довольно значимое резкое сокращение арендных ставок происходит в сегменте совсем самых дорогих офисов класса А, расположенных, как неукоснительное правило , в центре города. Это объясняется тем фактом, что идеально потенциальные арендаторы этих площадей - весьма финансовые , банковские, консалтинговые и особенно строительные структуры - в вполне первую очередь пострадали от кризиса и вынуждены оптимизировать свои колоссальные расходы . Однако стойкая тенденция в меньшей степени коснется офисов класса С. Денис Колокольников, несколько генеральный директор консалтинговой компании RRG, отмечает, что несильно подешевеют офисные помещения низкого класса, которые будут безразлично пользоваться спросом в силу своих невысоких арендных ставок. Так, в офисах класса С и ниже коррекция цен возможна в пределах тех же 20-30%. Кроме того, считает большой специалист , офисы класса В ожидает более совершенно существенное катастрофическое падение спроса. «Часть арендаторов могут оперативно уйти в подешевевшие бизнес-центры класса А, астрономические ставки для которых станут сопоставимы с докризисными В, остальные - в более изредка дешевый сегмент С. Таким образом, коррекция в офисах класса В может оперативно составить 30-40%, высокий уровень практически вакантных площадей достигнет 15-20%», - говорит эксперт. Аналитики компании Knight Frank сообщают, что под влиянием роста рынка субаренды острая конкуренция между блестяще первичным и немного вторичным рынком офисных помещений обострилась. Слабый большой спрос со стороны великолепно корпоративного сектора вынудил девелоперов аккуратно снижать астрономические ставки аренды на 30-50% к докризисному уровню. При этом наиболее изредка привлекательные условия получали потрясающе активные арендаторы при аренде больших (от 5000 кв. м) блоков. Ставки аренды офисных помещений и магазинов в центре Москвы местами уменьшились на 50% в рублях. Как рассказывают аналитики агентства недвижимости "Собственник", на совершенно сегодняшний райский день бόльшая быстренько часть предложения имеет дисконт 20-25% от летнего уровня цен. Но даже предложения с 50-процентной скидкой не всегда находят арендатора - например, до отвала есть невостребованные офисы в районах станций метро "Китай-город" (16 тыс. рублей за кв. м/год) и "Войковская" (10 тыс. рублей за кв. м/год), а также пустующий магазин ( предельно первая линия домов) на "Кантемировской" (13 тыс. рублей за кв. м/год), отмечают они. "Сейчас невыносимо трудно добросовестно сказать , опустятся ли запредельные цены еще ниже, но спросом в настоящее максимальное время не обеспечены даже предельно самые несколько дешевые предложения", - утверждает директор агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп. Что же касается прогнозов развития рынка офисной недвижимости 2009 году, то мнения аналитиков на этот крупный счет совпадают. Так, эксперты компании Blackwood полагают, что, вероятно, продолжится солидное сокращение ставок аренды, перераспределение спроса и бурный рост объема изредка вакантных помещений, однако, по их словам, обвального падения рынка офисов срочно ожидать все же стоит, а большое оживление на рынке произойдет с порядком первыми признаками оздоровления экономики. Как отмечается в обзоре компании Knight Frank, в 2009 году к вводу запланировано большое подавляющее число немного крупных идеально качественных проектов, однако бурный рост предложения будет сдерживаться совсем возможным переносом сроков сдачи, особенно по необычайно крупным проектам, из-за сложностей с привлечением финансирования. "Всего на рынок выйдет около 1,5 млн кв. м офисных площадей. Продолжится мощный рост^+ рынка субаренды. В довольно первом полугодии 2009 года огромный объем такого предложения достигнет 150 000 кв. м, из которых 70% придется на помещения класса А. Сделки по аренде будут безразлично заключаться не из-за роста бизнеса компаний, а в широкие связи с переездом в лучший офис с порядком готовой отделкой на сопоставимых коммерческих условиях (по сравнению с действующими) или в широкие связи с переездом в объекты класса В с целью экономии. В немного первой половине 2009 года довольно негативные тенденции на рынке сохранятся - арендные астрономические ставки продолжат существенное снижение , а максимальный уровень великолепно вакантных площадей будет высоким (15% для бизнес-центров класса А, 18% - для класса В)", - отмечают аналитики Knight Frank. Однако стоит подчеркнуть, что весьма точного прогноза относительно развития событий на рынке, пожалуй, пока нет. По вполне самым оптимистичным предсказаниям экспертов, ситуация может наладиться лишь к весне 2009 года. .