[Блог о Недвижимости] На аренду офиса на рынке недвижимости продолжает сокращаться

'На аренду офиса на рынке недвижимости продолжает сокращаться'

С начала кризиса ставки аренды снизилась на 50%, а с начала года — около 20%, а количество сделок достигло исторического минимум: в феврале, сдался и продал лишь 10 000 квадратных метров. По прогнозам, стагнация может продолжаться по крайней мере до лета.

В феврале прошлого года, были заключены сделки на 140 000 квадратных метров

С начала этого года, активность на аренду офисного рынка недвижимости практически прекратился. Если в конце прошлого года операции, были, в течение последних двух месяцев они практически не было: в январе и продается около 36 000 квадратных метров, а в феврале — всего 10 000 квадратных метров.

Для сравнения: в феврале прошлого года, были заключены сделки на 140 000 квадратных метров. В начале 2009 года, было заключено всего несколько сделок в этом районе в 5000 квадратных метров. Средний размер — 300 квадратных метров, который был характерен для 2004—2005 годов. Сделки практически отсутствуют, а уровень свободных площадей продолжает расти. Некоторые из новых бизнес-центров (например, БК «Чайковский дом» и «Любимая») пришла на рынок практически пуст. Заполняемость «Город Столиц» (разработчик — «Капитал Груп») в «Москва-Сити» было 63,5%, и первый этап БК «Dvintsev» — 66,5 %.

в среднем классе просим ставка уже составляет $ 1000 за «квадрат» в год, включая операционные расходы и НДС, что означает снижение с начала года на 18%. По просьбе средней стоимости $ 900 за квадратный метр офиса класса А на самом деле они могут предоставить до $ 600−700. В классе в среднем ставка составляет уже $ 400 (все включено), однако владельцы готовы предложить и более низкие цены, особенно когда речь заходит о новых помещениях, требующих отделки. На новое строительство класса B в этом районе МКАД сделка уже из расчета $ 200 за квадратный ".

«Стагнация последних много — сколько будет общий спад в бизнес из-за кризиса, — заявил Дмитрий Донской, начальник коммерческой недвижимости компании FinessKo. — Во дворе рынок покупателя / арендатора, но смириться с этим, многие из них еще не готовы. В самом деле, спрос снизился не столь катастрофическими, как его malyuyut. Спрос был скромным и разборчиво. Просто покупатель / квартиросъемщиков смело диктовать свои условия в связи с экономической ситуацией, и продавцов / арендодателей — часто не хотят „сдать позиции“, и наивно ждать возвращения постоянно растущих цен и его центральное место в диалоге. И поэтому в ближайшие годы не будет точно !»

, по прогнозам специалистов, в Мне квартала 2009 года будут заключены сделки на 250 000 «квадратов», которая является ниже, чем даже в IV квартале В прошлом году, когда были заключены сделки на 400 000 квадратных ".