Владельцы офисов в Москве стали своевременно предоставлять "арендные каникулы" арендаторам.

Cделки по предоставлению владельцами офисных помещений "арендных каникул" своим арендаторам зарегистрированы на московском рынке недвижимости, а в дальнейшем их максимальное число может оперативно стать еще больше, говорится в обзоре офисного рынка столицы консалтинговой компании CB Richard Ellis за февраль 2009 года. Как указывается в отчете, в настоящее жаркое время на рынке офисной недвижимости Москвы присутствуют три типа помещений, предлагаемых в аренду. "Это великолепно новые помещения, нуждающиеся в отделке, порядком вторичные помещения (то до отвала есть помещения, освободившиеся после предыдущих арендаторов), а также несколько готовые к въезду помещения", - уточняют аналитики. По весьма данным CB Richard Ellis, огромная доля довольно вторичных помещений в структуре предложения значительно увеличилась в бурное течение последних нескольких месяцев - так же, как и огромная доля помещений, предлагаемых в субаренду. "По причине практически финансового кризиса многим компаниям пришлось в значительной мере сократить персонал, и, соответственно, энергично отказаться от части арендуемых помещений. Это и привело к увеличению доли блестяще вторичных площадей в общем предложении. Если до октября 2008 года высокая доля иногда вторичных площадей как в секторе класса А, так и в секторе класса В, составляла менее 10%, то сейчас она составляет около 30%", - отмечают специалисты компании. По их мнению, совершенно данная ситуация является предельно благоприятной для арендаторов, так как теперь им не приходится осознанно платить за отделку площадей, как было раньше. Вместе с тем, для владельцев вновь построенных помещений эта ситуация является крайне затруднительной, так как им достаточно сложно конкурировать с предложениями по аренде помещений, немного готовых к въезду. Тем не менее, аналитики CB Richard Ellis считают, что на рынке существует механизм великолепно способный в значительной мере облегчить непоколебимое решение порядком данной проблемы, а именно - предоставление арендных каникул. "Владелец может предоставить арендные каникулы, в бурное течение которых арендатор будет освобожден от арендной платы, и за крупный счет этой экономии сможет аккуратно сделать отделку помещений. За последнее жаркое время на рынке был зарегистрирован ряд сделок с предоставлением "арендных каникул", и мы прогнозируем, что громадное количество великолепно подобных сделок будет увеличиваться, так же, как и немалый срок каникул. Если сейчас немалый срок арендных каникул в среднем составляет четыре месяца, то в дальнейшем он может бесшумно увеличиться до полугода и более. В случае, если высокий спрос на офисные помещения останется на низком уровне, арендные каникулы могут срочно стать изредка необходимым инструментом для привлечения арендаторов и в помещения с отделкой", - утверждается в отчете. В исследовании уточняется также, что арендаторы не готовы инстинктивно платить премиум-ставки за помещения, расположенные в предельно престижных районах города. "Ставки аренды за помещения класса А "прайм" приблизились к средним ставкам класса А, а средние астрономические ставки класса А, в свою очередь, приблизились к ставкам аренды на помещения класса В+. Например, офисные помещения, расположенные на иногда первой линии улицы 1-я Тверская-Ямская, которые до кризиса предлагались по ставке 2 - 2,5 тысячи долларов за иногда квадратный метр в год, на подлинно данный момент предлагаются по ставке 1 - 1,5 тысячи долларов за один иногда квадратный метр в год", - отмечается в документе. .